梅ヶ丘駅徒歩1分の立地。
路面店ではなく、エントランス奥の内階段を上ります。
建物裏、北沢川緑道から。2階の区画です。
36.62㎡、約11坪。
事務所仕様ですが、物販・教室等の店舗もご相談可能です。
前のテナントさんは個別指導塾。
これから原状回復工事が入ります。
天井照明は蛍光灯。
エアコン・換気扇
洗面台
キッチン・トイレ
ガスコンロ設置可能です。
エントランス奥、2階への入り口です。
【物販・教室可】ウメガオカ・エキチカ・カクレガ 202
小田急線・梅ヶ丘駅。下北沢、世田谷代田に続く各駅停車駅ではありますが、個人店が多くローカルな雰囲気を感じることができるのが梅ヶ丘の魅力だと思います。
特に羽根木公園は、梅ヶ丘散策では外せない場所の一つです。
今回ご紹介するのは、そんな梅ヶ丘から徒歩1分、エキチカだけどカクレガ的な店舗・事務所物件です。
この写真を見て、ここか！ピンときた方もいるでしょう。バスロータリーを抜けて西側、なんなら建物前からバスロータリーやワイズマートも見えるぐらい、エキチカの建物です。
１階路面側に美容室が入っているこちらの建物。今回ご紹介する区画は、エントランス奥の内階段を登った先にあります。
専有面積は36.62平米。約7m×約4m、家具の配置のしやすいすっきりとした箱です。
ガラスに貼ってある通り、以前は個別指導塾が入居されていたそう。
なるほど、確かに小〜中規模の教室にぴったりなサイズ感だ。
退去後そのままの状態で撮影し、写真では損耗が目立ちますが、これからクロス貼替えやガラス交換等、原状回復工事が入るとのこと。
事務所仕様で最低限の設備（洗面台、コンロ、トイレ）は付いていますが、リフォームが必要そうです。
坪単価は約12,000円。周辺相場からしても、比較的安めな賃料帯かと思います。
これから事業をはじめる方にもおすすめしたい。
ちなみに、カクレガなので前面道路からの視認性はナシ！ですが、建物裏の北沢川緑道側から見るとこのとおり。
ガラスを使ったサインもご相談可能です。
入居される方を想像してみると…事務所利用以外にも、予約制の教室のほか、アパレル・雑貨などの隠れ家的な物販店舗にも合いそう。
ただ店舗の場合は、やはりカクレガなので、お店を開く前からある程度集客を見込める方が良いと思います。
ちなみに飲食業は不可なので、ご注意ください。
ウメガオカ・エキチカ・カクレガ。なんだか韻を踏んだ感じになりましたが、気になる方はぜひお気軽にお問い合わせください。
どんな箱になるかは、あなた次第です。
＊飲食不可
＊駐輪不可
＊敷地内喫煙不可
